Попит на вторинне житло серед українців обумовлений великим асортиментом варіантів та можливістю швидкого переїзду після укладення угоди. Купівля вторинної квартири не доставляє особливих проблем. Набагато складніше уникнути вивертів аферистів та придбати дійсно гідний варіант.

Вторинний ринок – особливості здійснення угод

На вторинному ринку нерухомості представлені готові до постійного проживання об'єкти реалізовані власником. Відповідно до чинного законодавства операції з нерухомим майном підтверджуються відповідним договором. При цьому перед покупкою, у покупця в пріоритеті повинна стояти перевірка наступних моментів:

• юридичної чистоти квартири;
• особистості власника квартири;
• обтяжень на реалізований об'єкт;
• прописка неповнолітніх осіб;
• відповідність технічних характеристик квартири.

Як уникнути обману при купівлі квартири?

Угоди з вторинною нерухомістю укладаються між двома зацікавленими сторонами. При цьому продавець повинен мати офіційне підтвердження на право розпоряджатися реалізованим об'єктом. Інакше продаж нерухомості буде вважатися незаконним. Сьогодні фахівці пропонують покроковий план придбання житла що допомагає уникнути типових помилок:

1. Підбір відповідних варіантів на вторинному ринку.
2. Перевірка правовстановлюючих та технічних документів на нерухомість.
3. Вивчення документів власника житлоплощі.
4. Внесення авансового платежу з письмовим підтвердженням.
5. Підготовка документації для оформлення покупки.
6. Підписання основної угоди.
7. Підписання передавального акту.
8. Постановка придбаної нерухомості на реєстраційний облік.

Щоб безпечно купити квартиру важливо щоб це забезпечувалося усіма зацікавленими сторонами. Але, попри це, продавець обов'язково повинен переконатися, що об'єкт не має прихованої юридичної історії.

Проблеми вторинного ринку

Часто покупці вторинного житла стикаються з нерухомістю, на яку накладено обтяження. Деякі продавці спеціально замовчують про наявність офіційних спадкоємців. Також житлоплощу може перебувати під арештом. В результаті покупець може залишитися без грошей та нерухомості.

Повністю убезпечитися від аферистів практично неможливо, але значно знизити ризики можна. Ріелтори дають найпростіші поради що допомагають уникнути шахрайських схем:

1. Переконайтеся, що продавець є дієздатною особою що досягла повнолітнього віку. Для цього перевірте його цивільний паспорт.
2. Якщо угода відбувається за дорученням, обов'язково переконайтеся, що документ має юридичну силу. Крім цього з'ясуйте, які повноваження покладаються на представника власника нерухомості. Часто довірена особа не має права брати участі у фінансовій стороні угоди.
3. Не вірите цінам на квартири, які сильно нижче середніх показників по ринку. Зазвичай це житло, яке перебуває під арештом або на яке накладено обтяження.

Також від угоди краще відмовитися, якщо власник нерухомості викликає недовіру або приховує від покупця деякі деталі.

Правила складання договору

Угоди з вторинними квартирами є вільним висловленням волі зацікавлених сторін, яка підтверджується письмовою угодою. Документ оформляється тільки в письмовій формі та повинен містити такі дані:

• час та місце укладення угоди;
• паспортні дані осіб що беруть участь в угоді;
• технічний опис об'єкта що послужив причиною складання договору;
• посилання на правовстановлюючий документ;
• підсумкова ціна нерухомості та умови передачі грошей;
• додаткові умови угоди;
• підпис кожної зацікавленої сторони.

Щоб підписаний договір набрав юридичної сили його потрібно зареєструвати в держреєстрі. Крім основного договору сторонами підписується акт прийому-передачі та авансовий платіж.