Купівля власного будинку – складний та відповідальний процес, що супроводжується певними ризиками, пов'язаними з істотними грошовими інвестиціями. Тому щоб не шкодувати про інвестиції, важливо досконально вивчити технічні та юридичні особливості нерухомості. Якщо цим знехтувати, то після приїзду може виявитися, що сімейне вогнище затопить вода з даху, що протікає або погасить вітер, здатний проникати в будинок через вікна та двері.

Як оглянути нерухомість перед покупкою?

Оцінку якості будови наразі можуть собі дозволити не тільки професійні будівельники та оцінники. Навіть самостійно можна переконатися, що обрана нерухомість відповідає всім вимогам надійності та якості. Для цього досить дотримуватися простих рекомендацій фахівців:

• Оглядати будову бажано з настанням весни, коли починає активно танути сніг. Це пов'язано з тим, що після сходу снігового покриву оголюються всі недоліки будинку та ділянки прилеглої до нього.
• Багато українців вважають, що покупка вторинної нерухомості – марна трата грошей. У реальності це не так, адже нова будова може дати усадку або через час виявляться інші проблеми. Тому краще купувати обжите житло, яке дало усадку та перевірено на міцність попередніми власниками.
• Не думайте, що власник житла сам розповість про недоліки будинку. Бажано виявити максимум вад власними силами, щоб в майбутньому не займатися ремонтом. Будь-які упущені дефекти в майбутньому перетворяться добре якщо в косметичний, а не капітальний ремонт.
• Вивчаючи нерухомість, приділіть увагу не тільки будові, а й прилеглої до неї території. Якщо поруч є ділянка землі – це буде приємним бонусом. Тут можна буде зробити квітник, побудувати гараж, в загальному втілити свої мрії, які неможливо реалізувати в багатоквартирному будинку.

Природно якщо вади не мають критичного характеру, то їх можна усунути самостійно. Але в даній ситуації варто попросити у власника знижку, а зекономлені гроші витратити на ремонт.

Де шукати будинок своєї мрії?

Коли фінансове питання залагоджено, та спосіб покупки визначений, можна переходити до реальних пошуків. Сьогодні купити будинок з ділянкою землі можна на спеціалізованих сайтах в мережі де створені всі умови для комфортного пошуку нерухомості будь-якого типу. Завдяки щоденному оновленню інформації в інтернеті з'являються десятки нових пропозицій з усіх регіонів країни. Взагалі інтернет давно став зручним способом вирішення різних завдань тому не використовувати його можливості у крайньому разі нерозумно.

Вивчаємо документи на нерухомість

Тільки вивчивши кожен куточок в будинку, та переконавшись, що в приміщеннях немає нічого, що змогло б вас сильно засмутити, можна переходити до вивчення наявних у власника нерухомості документів на будівлю та ділянку. Обов'язково перевірте паперу з наступного переліку:

• довідка з державного реєстру прав власності на землю;
• правовстановлюючий документ на нерухоме майно;
• довідка про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці;
• технічна документація на будову, в тому числі план кожного поверху;
• довідка з ЖЕКу або виписка з будинкової книги про всіх прописаних в будинку;
• договір на надання комунальних послуг;
• платіжки, які підтверджують відсутність заборгованостей по комунальних послугах.

Перевірте, щоб представлені вам документи відповідали конкретно взятої ділянці та будові. Перевірте інформацію про власника нерухомості в документах, з даними в цивільному паспорті. Загалом, будьте пильні та звертайте увагу на дрібниці, щоб не витратити гроші даремно.