Ипотечный украинский рынок не первый год помогает гражданам решать вопрос с покупкой квартиры в новостройке. Это обусловлено тем, что не все могут заработать достаточно денег, чтобы купить жилье за наличные. Поэтому вопрос получения заемных средств в банке беспокоит многие украинские семьи. Но для этого нужно понимать суть предстоящей сделки, которая подразумевает, что банк перечисляет необходимую сумму застройщику, а заемщик погашает долг частями вместе с процентами в соответствии с условиями договора.

Плюсы и минусы покупки жилья в кредит

Банковский кредит, как и другие варианты приобретения недвижимости, обладает определенными достоинствами и недостатками. Основным плюсом такого способа является максимальный срок и минимальный ежемесячный платеж. Однако учитывая особенности украинского рынка, заемщик обязан иметь хотя бы 20% от итоговой цены жилья в качестве первого взноса. При этом квартира сразу переходит в собственность покупателя, но на нее накладываются определенные ограничения. Кроме этого ипотека подразумевает следующие преимущества:

• покупка недвижимости при отсутствии полной суммы денег;
• минимальная переплата при досрочном погашении долга;
• возможность выбора жилья на первичном и вторичном рынке.

Но несмотря, что в купленной квартире можно прописаться ее нельзя продать либо использовать в других личных целях пока кредит не будет полностью погашен. Проще говоря, жилье является залоговым объектом финансового учреждения.

Что можно купить за ипотечные средства?

Чтобы выгодно оформить кредит на квартиру нужно учитывать, что банками постоянно разрабатываются новые программы кредитования населения. Поэтому важно изучать разные варианты, так как они могут сильно отличаться в разных банках. Украинские заемщики могут воспользоваться одним из следующих предложений:

• кредит на первичную или вторичную квартиру;
• выдача заемных средств на строительство;
• ипотека на покупку участка земли;
• рефинансирование по ипотечному кредиту.

Также заемщик должен разобраться в основных различиях между обычным и ипотечным кредитованием. От этого зависят условия сотрудничества. В случае с ипотекой потребуется имущество в качестве залога, при обычном кредите залог не требуется.

Важные условия ипотечного соглашения

Прежде чем оформлять сделку нужно определиться с подходящей квартирой. Финансовые организации могут объяснить точные условия сотрудничества только зная, с каким объектом предстоит работать. Поэтому прежде чем обращаться в банк нужно иметь на примете конкретный объект, который послужит предметом соглашения.

Когда все детали будут обсуждены можно переходить к подписанию договора. При этом грамотно составленный документ должен подробно отражать следующую информацию:

• размер первого взноса;
• условия внесения последующих платежей;
• условия досрочного погашения долга;
• сумма страхования недвижимости;
• условия снятия квартиры с залога.

После того как стороны сделки поставят свои автографы в документах покупатель может заселяться в новое жилье.

Сбор документов для оформления кредита

Любой банк, учитывая внушительную сумму кредита тщательно проверяет заемщика в особенности его платежеспособность. Также потребуется предоставить документы из следующего перечнями:

• удостоверение личности гражданина Украины;
• код плательщика налогов;
• брачное свидетельство;
• письменное согласие супругов;
• справка о размере зарплаты за последнее полугодие.

Однако для большей уверенности список документов лучше уточнить у сотрудника финансовой организации. Когда банк примет положительное решение можно переезжать в новое жилье.