Вопрос о безопасном приобретении жилья является актуальным не только в Украине, но и во всем мире. Поскольку рынок недвижимости подразумевает обороты крупных сумм, он является очень привлекательным для мошенников. Поэтому многие злоумышленники действуют здесь. Причем они постоянно придумывают схемы, которые выглядят очень правдоподобно, а определить, что имеется дело с мошенником, не могут даже опытные специалисты.

В действительности есть закон и правила, которым нужно следовать. Если будете соблюдать таковые, то сможете заключить сделку законно, равно как полностью безопасно.

Какие существуют риски?

На рынке недвижимости предостаточно рисков, главными их которых являются следующие:

1. Покупка по поддельной доверенности. Было время, когда много украинских добропорядочных граждан потеряли деньги из-за этой схемы. Поэтому на данный момент эксперты рекомендуют вовсе отказаться от сделки, если имеется дело не с собственником, а его доверенным лицом.
2. Покупка квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети. Родители или опекуны не имеют права продавать жилье, и оставлять детей без недвижимости. Допускается это только при условии, что вопрос урегулирован с органами опеки, и взамен будет приобретено другое жилье, лучше или равносильное этому.
3. Заключение предварительного договора с передачей задатка без регистрации у нотариуса. Любые договора, направленные на взаимодействие с недвижимостью, регулируются государством. Поэтому они обязательно должны регистрироваться у нотариуса. В противном случае вы передаете задаток мошенникам, и они исчезают с вашими деньгами.
4. Приобретение квартиры, у которой психические нездоровый собственник. Отчуждение в данном случае запрещено. Мошенники часто пользуются этой схемой. Чтобы не стать ее жертвой, нужно требовать у собственника справку о состоянии психического здоровья.
5. Квартиры с незаконными перепланировками. Техническая документация на жилье в данном случае не соответствует реальности. Поэтому в договоре указывается другой объект недвижимости, что является незаконным. Сначала собственник должен зарегистрировать перепланировку в БТИ, сделать новый технический паспорт, а уже потом продавать квартиру.

Меры предосторожности

Существует несколько установленных правил, которые помогут вам обезопасить будущее жилье, равно как защитить деньги:

• Любые денежные расчеты на рынке недвижимости, включая задаток или аванс, должны фиксироваться официальными документами, которые проходят заверку у нотариуса;
• Проверка документов собственника – первостепенная задача. Нужно сравнить данные из его паспорта и правоустанавливающих документов. Также следует проверить техпаспорт квартиры и реальное положение вещей;
• Опросы соседей помогают получить больше полезной информации, чем от собственника. Уточните, проживал ли продавец квартиры в ней, либо он является новым и посторонним человеком. Во втором случае следует насторожиться.

Идеальный вариант – подключить к сделке дипломированного юриста. Квалифицированный профессионал сможет проверить документы и обеспечить юридическое сопровождение каждой операции. Это гарантирует то, что мошенники не станут с вами связываться, а само заключение сделки пройдет без проблем и неприятностей впоследствии.